2012年全球十大最贵楼市

    我们根据莱坊房地产经纪公司的研究结果，列出了2012年最昂贵的房地产市场，其排名综合考虑全年的房地产均价以及第四季度的每平米单价。

    莱坊发现，亚太地区的城市往往涨幅最大，不过一些老牌上榜城市如伦敦也仍有良好表现。同时，房地产市场的最大威胁是它们自己的受欢迎度，因为本地居民无力负担房价也是一个政治问题，会引发政府实施降温措施。因此，榜单中的几个城市在2012年都出台了地产新规。

    第10名：上海(每平米19600美元至21700美元)

    2012年平均价格变动：+10.8%

    2012年上海房价再次实现了两位数的增长。然而，专家们担心当地楼市可能过热。上海一套房的价格现在相当于居民平均年薪的45倍。

    这些忧虑促使中国政府在3月1日宣布降温措施，包括严格执行对房屋销售的获利征收20%的个人所得税。这吓坏了投资者，拖累沪市地产板块下跌9.3%，为2008年以来最大单日跌幅。

    第9名：悉尼(每平米21700美元至24000美元)

    2012年平均价格变动：0.0%

    尽管2012年的房地产价格不变，但悉尼被认为是澳大利亚最抗跌的房地产市场之一。澳大利亚也被认为具备不错的经济前景、生活方式上的优势和在亚太地区的战略地位。

    政府已采取措施吸引海外投资者。

    特别是针对中国人的重要投资者签证计划能使你获得永久居民身份或公民身份，前提是你要提供500万澳元的投资。

    专家预测，2013年悉尼核心区的房产价格将上涨。

    第8名：纽约(每平米21800美元至24100美元)

    2012年平均价格变动：-1.4%

    和伦敦一样，纽约也是房地产市场投资者的“避风港”，因此能够经受住狂风暴雨。

    俄罗斯人在纽约的势力不断壮大，而在那里他们要面对中国和中国香港买家的竞争。

    纽约核心区的房地产销量在2012年最后一个季度创下了25年来的最高水平，原因是即将到来的财政悬崖和资本利得税有可能上调。

    第7名：莫斯科(每平米22000美元至24300美元)

    2012年平均价格变动：-2.3%

    作为东欧的金融中心，莫斯科吸引了来自前苏联加盟共和国的买家。富裕的俄罗斯人喜欢住在首都的公寓里。

    由于腐败，新建住房的价格在完工后可以上涨15%至20%。这意味着莫斯科的房地产可以是一个很好的投资。

    不过20 1 2年这里的房价下跌了2.3%，主要是因为货币汇率的波动和供应结构的变化。

    第6名：新加坡(每平米25200美元至27800美元)

    2012年平均价格变动：+0.6%

    2012年新加坡的房地产价格继续上升0.6%，促使政府推出2009年以来的第7轮降温措施。新规包括更高的购置税和首付比例，导致房地产公司的股票价格大幅下跌。

    然而，新加坡拥有大量的移民、世界上最高的百万富翁密度以及有限的可开发土地，所以房价预计不会很快暴跌。